前幾個月樓市成交量的回暖，使得近期住房商業(yè)貸款及公積金住房貸款的申請和放款遇到高峰。特別是在臨近年底，各銀行住房貸款審批額度有所減少的情形下，記者調(diào)查北京多家銀行了解到，住房貸款的利率優(yōu)惠雖然沒有太大浮動，但審批進(jìn)程已明顯放緩。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果商貸、公積金貸款審批持續(xù)放緩，有可能加重購房者觀望情緒，影響年底樓市成交。
住房商貸審批放緩
“我的商貸是9月初提交的審核材料，但直到現(xiàn)在都沒審批下來。銀行工作人員告訴我，現(xiàn)在商貸審批的過程都慢了，能夠拿到8.5折利率就已經(jīng)很好了。”一位商貸購房者向記者抱怨，現(xiàn)在銀行審批過程慢了許多，一些8月份提交審核材料的業(yè)主，很快就審批完了，但9月份申報的多數(shù)還沒結(jié)果。銀行方面說是因為臨近年底申請貸款業(yè)務(wù)的人太多，影響了進(jìn)度。
記者了解到，近期，多家銀行的個人消費貸款的審批過程的確放慢了許多，其中房貸是最慢的一項業(yè)務(wù)，同時，更有不少銀行開始計劃上浮貸款利率。
招商銀行宣武門支行個人貸款部負(fù)責(zé)人告訴記者，目前招行房貸仍然執(zhí)行8.5折利率不變，但由于目前額度緊張，審批時間確實比之前長。
建設(shè)銀行北京市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示：“如果是現(xiàn)在想辦理房貸就要盡快申請，目前看來10月份首套房貸利率沒有太大變化，基本可以打8.5-9折，但如果到了11月份，情形就很難說了。”她對記者表示，建行北京市分行及下級各個支行都在年底沖任務(wù)階段，除了北京市分行直管的住房商業(yè)貸款外，各支行也推出了各項個人消費類貸款的優(yōu)惠活動，如裝修貸款、購車貸款等，目的是最后沖刺業(yè)績。因此，如果想買房辦理貸款就要盡快，因為“貸款優(yōu)惠政策不知何時會有變動”。
“目前，工行北京市分行對于住房貸款的政策沒有變化，但眼看年底臨近，貸款沒有之前好批下來。至于現(xiàn)在到年底的這2個月是否還有變數(shù)，目前也說不準(zhǔn)。具體的利率優(yōu)惠執(zhí)行情況還要看各支行自己把握，也要看客戶資質(zhì)。”工商銀行北京市分行工作人員告訴記者。
對此，中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，往年年底這幾個月都是住房貸款額度較緊的時期，而今年更為特殊。他認(rèn)為，自6月份以后，新房二手房成交量創(chuàng)高峰，在一系列的簽訂購房合同等手續(xù)辦妥后，住房貸款的申請和審批將集中在未來幾個月釋放。這一因素直接促使近期各大銀行貸款審批放慢。
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，在房貸利率優(yōu)惠上，近期有減少的可能。他說：“近期各銀行接到的住房貸款申請都相當(dāng)多，加上額度會越來越緊張，很可能從利率優(yōu)惠及客戶資質(zhì)等方面抬高門檻，優(yōu)先貸款給優(yōu)質(zhì)客戶。即使是不上浮利率，也可能出現(xiàn)強制要求客戶辦理配套的理財產(chǎn)品等現(xiàn)象。”
公積金貸款也犯難？
記者注意到，除了商業(yè)房貸面臨變數(shù)外，公積金住房貸款也阻礙頗多。
購房者馬女士在7月初簽訂購房合同后，8月份提交了住房公積金材料。當(dāng)時樓盤處負(fù)責(zé)處理住房公積金業(yè)務(wù)的工作人員明確表示，不出意外的話，一個月肯定放款。可眼見已經(jīng)10月中了，貸款一點動靜也沒有。
據(jù)了解，類似這樣的購房者，不在少數(shù)。
剛剛向建設(shè)銀行申請了住房公積金貸款的王女士也遇到了這種問題。“辦貸款時，售樓處的工作人員就已提醒過我，說現(xiàn)在公積金貸款很慢，建議我選擇商貸，然后將公積金賬戶的錢提取出來支付貸款，這樣操作比較節(jié)省時間。”王女士說，但我仔細(xì)算了算，現(xiàn)在公積金貸款五年以上期利率在4.9%，而商貸五年以上期即使打了8.5折，也在6%左右，按我的貸款數(shù)目算，月供要多將近700元。因此，還是決定走公積金貸款，但沒想到剛提交材料上去，就對我說要拖到年底了。
不僅新房如此，日前，有媒體報道，思源地產(chǎn)多家門店收到總公司通知，稱由于公積金貸款申請數(shù)量增加，審批放款時間或許將延遲至明年。通知要求門店工作人員建議客戶盡量申請商業(yè)貸款，否則可能影響購房進(jìn)度。
為此，記者致電建行東四支行進(jìn)行咨詢。該行負(fù)責(zé)公積金審批的工作人員否認(rèn)了這一說法，證明公積金貸款放款延遲至明年并不屬實。但她同時也坦承，目前貸款申請量確實數(shù)量較多，貸款發(fā)放進(jìn)度相應(yīng)變慢。事實上，自8月份之后，公積金貸款審批放款速度一直比上半年慢。
對此，胡景暉說：“正常情況下，本身公積金貸款就要比商貸慢，國管公積金審核時間更長，如果拖延至明年，對購房者影響不小。特別是對二手房購房者，二手房房主賣房通常都是急于用錢，如果不能順利放貸，很可能就換別的買家了。相反對于新房購房者影響較小一些，只要交了首付與開發(fā)商簽訂購房合同就問題不大了，可以慢慢等。”他認(rèn)為，購房者應(yīng)該衡量自身情況作出判斷。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉對公積金貸款進(jìn)度變慢表示了擔(dān)心，他認(rèn)為，由于目前新房成交中絕大部分是剛性及首次改善性需求，這部分購房人群對資金的敏感度較高，在貸款時更多依賴公積金貸款，一旦公積金貸款放款遇到阻礙，有可能影響樓市成交。
來源于中房網(wǎng)
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